Форум жителей ЖК "Гелиос" г. Химки

Информация о пользователе

Привет, Гость! Войдите или зарегистрируйтесь.


Вы здесь » Форум жителей ЖК "Гелиос" г. Химки » Управляющая компания » Проект договора с УК "МП ДЕЗ"


Проект договора с УК "МП ДЕЗ"

Сообщений 1 страница 6 из 6

1

Уважаемые собственники! Получен проект Договора с УК ДЭЗ. УБЕДИТЕЛЬНО ПРОСИМ ВЫСКАЗЫВАТЬ ЗАМЕЧАНИЯ И ДОПОЛНЕНИЯ. Принимайте участие в жизни дома!! Не спите, уважаемые господа жильцы!

ДОГОВОР
управления многоквартирным домом

МО, г.о. Химки                                                                                                                     "___"__________ 20___ г.

Муниципальное предприятие городского округа Химки Московской области «Дирекция единого заказ-чика жилищно-коммунальных услуг»(МП «ДЕЗ ЖКУ»), в лице директора Непомнящего Романа Сергеевича, действующего на основании устава, именуемое в дальнейшем "Управляющая организация",и собственник поме-щения Многоквартирного дома расположенного по адресу: Московская обл., г.о Химки,Грушина, д.4 именуемый «Собственник» ___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________________________,в целях осуществления деятельности по управлению указанным многоквартирным домом (далее – многоквартирный дом) на условиях, утвержденных решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме заключили настоящий договор (далее по тексту – «Договор») о нижеследующем:

1. Предмет Договора и общие положения

1.1. Управляющая организация по заданию собственников помещений в течение срока действия Договора, за плату обязуется осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом, а именно:
а) оказывать услуги и выполнять работы по управлению многоквартирным домом, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (далее – общее имущество) в по-рядке, установленном в разделе 4.1. Договора;
б) предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и иным лицам, пользующимся помеще-ниями в многоквартирном доме (далее – потребителям), в порядке, установленном в разделе 4.2. Договора;
в) осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятель-ность (далее – иная деятельность), в порядке, установленном в разделе 4.3 Договора.
1.2. Управление многоквартирным домом, исходя из его технического состояния и задания собственников помещений, осуществляется по Договору в целях сохранения многоквартирного дома в существующем состоянии, отвечающем требованиям надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

2. Сроки начала и окончания деятельности
по управлению многоквартирным домом по Договору

2.1. Договор считается заключенным с даты его подписания Сторонами. Порядок подписания Договора и ус-ловия хранения Договора установлены в п. 11.1 Договора.
2.2. Договор заключен на срок 5лет с даты подписания Договора.При отсутствии решения общего собрания собственников о выборе иной управляющей организации, или если за один месяц до истечения срока действия на-стоящего Договора ни одна из его Сторон письменно не уведомит противоположную Сторону о своем намерении прекратить договорные отношения, Договор считается пролонгированным на тот же срок, без ограничения количе-ства пролонгаций.
2.3. Управляющая организация приступает к выполнению работ, оказанию услуг по содержанию и ремонту общего имущества, а также к осуществлению иной деятельности -  с даты начала управления многоквартирным до-мом, а к предоставлению коммунальных услуг – с даты начала поставки каждого вида коммунальных ресурсов, оп-ределяемой в договорах о приобретении коммунальных ресурсов, заключенных Управляющей организацией с каж-дой из ресурсоснабжающих организаций, но не ранее даты начала управления многоквартирным домом.
2.4. Управляющая организация прекращает деятельность по управлению многоквартирным домом с даты расторжения Договора в порядке и в случаях, предусмотренных пунктами 9.2, 9.3, 9.5. Договора.
2.5. Прекращение предоставления Управляющей организацией одной или нескольких из коммунальных ус-луг, указанных в п.4.2.1 Договора, без прекращения деятельности по управлению многоквартирным домом в осталь-ной её части, составляющей предмет Договора, допускается по инициативе ресурсоснабжающей организации в слу-чаях и в порядке, установленных Правительством Российской Федерации, с даты расторжения договора о приобре-тении коммунального ресурса, заключенного Управляющей организацией с соответствующей ресурсоснабжающей организацией.

3. Порядок взаимодействия собственников помещений и Управляющей организации 
при осуществлении деятельности по управлению многоквартирным домом

3.1. Собственникпомещения и Управляющая организация  при  осуществлении  деятельности по управлению многоквартирным домом обязаны руководствоваться Жилищным кодексом Российской Федерации, принятыми в его исполнение нормативными правовыми актами,  нормами иного законодательства и иных правовых актов, отно-сящихся к деятельности по управлению многоквартирными домами, а так же предписаниями государственных орга-нов, выдаваемыми в адрес собственников помещений или Управляющей организации при осуществлении контроль-ных проверок деятельности по управлению многоквартирным домом,
3.2. Взаимодействие так же осуществляется на основании Регламентов взаимодействия собственников и управляющих организаций, разработанных и утвержденных надлежащим образом.
3.3. Собственники помещений в целях взаимодействия с Управляющей организацией по вопросам управле-ния многоквартирным домом определяют совет Дома и Председателя совета дома(далее - уполномоченных лиц).
3.4. Требования к пользователям помещений в многоквартирном доме по соблюдению правил пользования помещениями, а также к собственникам помещений, предоставляющим принадлежащие им помещения в пользова-ние гражданам по договору социального найма и найма или другим лицам по договору аренды или безвозмездного пользования (далее – потребителям), обеспечивающие исполнение условий Договора, приведены в Приложении № 1 к Договору.
3.5. Управляющая организация в целях исполнения Договора осуществляет обработку персональных данных граждан – собственников помещений и иных лиц, приобретающих помещения и (или) пользующихся помещениями в многоквартирном доме. Передача персональных данных граждан иным лицам определяется исключительно целя-ми исполнения Договора и нормами действующего законодательства. Подписывая настоящий Договор управления, Собственник дает согласие Управляющей организации на обработку персональных данных в соответствии с дейст-вующим законодательством РФ.
3.6. Привлечение Управляющей организацией для целей исполнения своих обязательств по Договору иных лиц (специализированных, подрядных организаций, индивидуальных предпринимателей) осуществляется Управ-ляющей организацией самостоятельно. Управляющая организация имеет право привлекать специализированные организации, действующие от своего имени при непосредственном взаимодействии с потребителями в целях испол-нения Договора (далее – Представитель Управляющей организации или Представитель).
3.7. Собственники помещений и Управляющая организация совместно участвуют в организации и проведе-нии годовых и внеочередных общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме (далее – общее собрание собственников), если принятие решений такими собраниями необходимо в целях исполнения, изменения, прекращения Договора. Управляющая организация вправе по согласованию с любым собственником помещения выступать от его имени при организации и проведении внеочередного общего собрания собственников. На весь пе-риод действия Договора собственники настоящим условием Договора устанавливают право Управляющей органи-зации по организации (в том числе по инициированию) и проведению годового общего собрания собственников.
3.8. Контроль за деятельностью Управляющей организации в части исполнения Договора осуществляется собственниками помещений и уполномоченными лицами (совет многоквартирного дома).
3.9. Управляющая организация представляет собственникам помещений ежегодный отчет о выполнении усло-вий Договора путем его размещения на сайте reformagkh.ru.

4. Порядок осуществления деятельности по управлению
многоквартирным домом

4.1. Порядок выполнения работ и оказания услуг по управлению многоквартирным домом, содержа-нию и ремонту общего имущества, порядок их приемки
4.1.1. Перечень выполняемых Управляющей организацией работ и оказываемых услуг по управлению мно-гоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества (далее – Перечень работ, услуг) на весь период действия Договора включает:
- работы, услуги по управлению многоквартирным домом и содержанию общего имущества,
-  работы по текущему ремонту общего имущества,
- непредвиденные работы текущегохарактера.
Перечень работ по установке отсутствующих общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов на дату заключения Договора собственниками помещений не утвержден.
Вопросы капитального ремонта многоквартирного дома предметом настоящего Договора не охватываются
4.1.2. Перечень работ, услуг предусматривает выполнение непредвиденных работ, которые Управляющая организация не могла разумно предвидеть при заключении Договора и необходимость выполнения которых может возникнуть в период действия Договора. О необходимости выполнения неотложных непредвиденных работ по их видам и объемам Управляющая организация уведомляет уполномоченное лицо в разумный срок, при возможности предварительного уведомления – до начала выполнения таких работ.
Выполнение непредвиденных работ, не относящихся к минимально необходимым, допускается исключитель-но по решению общего собрания собственников. 
4.1.3. Приемка выполненных Управляющей организацией работ, включенных в Перечень работ, услуг, а также неотложных непредвиденных работ, осуществляется уполномоченным лицом. Уполномоченное лицо в тече-ние 2 рабочих дней после информирования Управляющей организацией о готовности работ (этапа работ) обязан приступить к приемке выполненных работ.
Оказание услуг подтверждается ежемесячно, с учетом наличия или отсутствия претензий потребителей по пе-речню, периодичности и качеству оказанных услуг в течение истекшего месяца, по состоянию на последний день месяца.
В случае неявки уполномоченного лица для приемки работ, услуг, или неподписания акта без обоснованных причин в течение 5 рабочих дней со дня его составления, акт выполненных работ, оказанных услуг подписывается Управляющей организацией в одностороннем порядке. Работы, услуги, удостоверенные односторонним актом в ука-занных случаях, считаются принятыми собственниками.
4.1.4. Управляющая организация предоставляет собственникам -  индивидуальным предпринимателям и юридическим лицам счета, акты выполненных работ и оказанных услуг или универсальный передаточный документ, в доле, приходящейся на соответствующего собственника.

4.2. Порядок предоставления и учет потребления коммунальных услуг
4.2.1. Управляющая организация предоставляет собственникам помещений и потребителям следующие ком-мунальные услуги: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение, газоснабже-ние путем заключения Управляющей организацией от своего имени в интересах собственников помещений и потре-бителей договоров с ресурсоснабжающими организациями.
В случае отказа ресурсоснабжающей организации в заключении такого договора Управляющая организация уведомляет собственников помещений о причинах такого отказа и обязана предпринять все зависящие от неё меры для заключения указанного договора.
4.2.2. Условия предоставления собственникам помещений и потребителям коммунальных услуг определяют-ся в соответствии с утвержденными Правительством Российской Федерации Правилами предоставления комму-нальных услуг гражданам, а с 1.09.2012 г. – Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и поль-зователям помещений в многоквартирном доме (далее и те и другие Правила – Правила предоставления коммуналь-ных услуг). 
4.2.3. Собственники нежилых помещений представляют Управляющей организации информацию о принятом ими порядке покупки коммунальных ресурсов и (или) коммунальных услуг: с заключением договора ресурсоснаб-жения с ресурсоснабжающими организациями или без заключения такого договора. При непредставлении такой ин-формации, Управляющая организация применяет в отношениях по предоставлению коммунальных услуг такому собственнику положения как по жилому помещению.

4.3. Порядок осуществления иной деятельности
4.3.1. Иная деятельность заключается в обеспечении Управляющей организацией выполнения для потреби-телей следующих видов работ и оказания следующих видов услуг (далее – иные работы, услуги):
а) установка индивидуальных (квартирных, комнатных) приборов учета коммунальных ресурсов,
б) снятие показаний индивидуальных, квартирных приборов учета,
в) техническое обслуживание индивидуальных (квартирных, комнатных) приборов учета,
г) изготовление и выдача ключей к кодовым замкам подъездов.
4.3.2. Иные работы, услуги по их видам, установленным в п.4.3.1. Договора, выполняются или оказываются по индивидуальным заявкам потребителей.
С условиями и порядком выполнения и оказания иных работ, услуг потребители вправе ознакомиться при не-посредственном обращении в Управляющую организацию. В целях выполнения таких работ, оказания таких услуг непосредственно в помещении потребителей, соответствующие потребители обязаны обеспечить доступ в помеще-ние, а также к объектам выполнения работ и оказания услуг, работникам Управляющей организации или её Пред-ставителю.
4.3.3. Отнесение работ, услуг, не поименованных в п.4.3.1 Договора, к иным работам, услугам, условия и по-рядок их выполнения и оказания устанавливаются решением общего собрания собственников.

5. Порядок определения цены Договора

5.1. Порядок определения цены Договора
5.1.1. Цена Договора устанавливается в размере стоимости выполненных работ, оказанных услуг по управле-нию многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества, определяемой в порядке, указанном в п.5.1.3. Договора, стоимости предоставленных коммунальных услуг, определяемой в порядке, указанном в п.5.1.7.  Договора, а также стоимости иных работ, услуг, которые составляют предмет Договора, определяемой в порядке, указанном в п. 5.1.8 Договора.
5.1.2. В цену Договора не включаются целевые средства, получаемые Управляющей организацией от собст-венников и потребителей в составе платы за содержание и ремонт жилого помещения, предназначенные для созда-ния резервов на ремонт общего имущества, (или для создания резерва на выполнение непредвиденных работ) при принятии общим собранием собственников решения о накоплении денежных средств на проведение ремонтных ра-бот (или на выполнение непредвиденных работ).
5.1.3. Стоимость выполненных работ, оказанных услуг по управлению многоквартирным домом, содержа-нию и ремонту общего имущества определяется Управляющей организацией ежемесячно, исходя из стоимости со-ответствующих работ, услуг,скорректированной на объемы выполненных работ, оказанных услуг, указанных в еже-месячном отчете выполненных работ, оказанных услуг с учетом  изменения такой стоимости при несвоевременном, неполном или некачественном выполнении работ, оказании услуг соразмерно уменьшению платы за содержание и ремонт жилого помещения.
5.1.4. Стоимость работ, услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего иму-щества, устанавливается в соответствии с Постановлением Администрации г.о. Химки Московской области, в кото-ром определяется стоимость на 1 кв.м. общей площади (руб/кв.м. в месяц), исходя из благоустроенности многоквар-тирного дома.
5.1.5. Уменьшение стоимости работ, услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в связи с экономией Управляющей организации не производится, за исключением случаев нека-чественного выполнения таких работ, услуг. Под экономией Управляющей организации понимается разница между стоимостью работ, услуг по Договору и суммой фактических затрат на выполнение работ, оказание услуг.
5.1.6. Стоимость выполненных Управляющей организацией непредвиденных неотложных работ, принятых уполномоченным лицом в части превышения размера созданного в соответствии с п.5.1.2. Договора резерва на вы-полнение таких работ, собственники помещений обязаны компенсировать Управляющей организации путем внесе-ния средств на возмещение расходов Управляющей организации помимо платы за содержание и ремонт жилого по-мещения, не позднее 10 числа месяца, следующего за месяцем представления Управляющей организацией ежегод-ного отчета об исполнении Договора.
Расходы Управляющей организации по выполнению непредвиденных неотложных работ, принятых уполно-моченным лицом в размере стоимости работ, не учтенной при установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, подлежат возмещению Управляющей организации собственниками помещений. Расходы воз-мещаются путем оплаты каждым собственником помещений стоимости выполненных непредвиденных неотложных работ, соразмерно его доле в общем имуществе многоквартирного дома, исходя из размера ежемесячного возмеще-ния, определяемого из расчета не выше ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения в соответст-вующем году действия Договора, до полного погашения суммы, приходящейся на каждого собственника, или до принятия иного решения на общем собрании собственников, либо до достижения соглашения об изменении Перечня работ, услуг.
5.1.7. Стоимость коммунальных услуг определяется ежемесячно исходя из объема (количества) фактически предоставленных в расчетном месяце коммунальных услуг и тарифов, установленных в соответствии с действую-щим законодательством для расчетов за коммунальные услуги (далее – регулируемые тарифы), с учетом перерасче-тов и изменений платы за коммунальные услуги, проводимых в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг.  По требованию потребителей Управляющая организация обязана составить акт установления факта непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.
5.1.8. Стоимость иных работ, услуг, включенных в предмет Договора, определяется соответственно видам и объемам таких выполняемых работ, услуг по прейскуранту цен, устанавливаемому Управляющей организацией. Управляющая организация самостоятельно определяет срок действия цен на такие работы, услуги.

6. Порядок определения размера платы по Договору и порядок её внесения

6.1. Порядок определения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения
6.1.1. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается для собственников жилых и нежилых помещений соразмерно договорной стоимости работ, услуг, в расчете на один месяц (или помесячно в те-чение года) и один квадратный метр общей площади помещений в многоквартирном доме.
6.1.2. Плата за содержание и ремонт жилого помещения для каждого собственника помещения определяется ежемесячно исходя из размера платы и доли каждого собственника в праве общей собственности на общее имущест-во, которая пропорциональна размеру общей площади принадлежащего собственнику помещения.
6.1.3. Если в году действия Договора Перечень работ, услуг содержит условие о создании в таком году резер-вов, порядок формирования и использования которых установлен п.5.1.2 Договора, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на соответствующий год действия Договора определяется с учетом целевых средств соб-ственников и иных потребителей на создание таких резервов.
6.1.4. Плата за содержание и ремонт жилого помещения подлежит уменьшению при несвоевременном, не-полном и (или) некачественном выполнении работ, услуг в соответствии с правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, утвержденными Правительством Российской Федерации.
6.1.5. Доходы от пользования общим имуществом, поступающие в Управляющую организацию в соответст-вии с договорами о передаче в пользование общего имущества, уменьшают обязательства собственников по внесе-нию платы за содержание и ремонт жилого помещения.

6.2. Порядок определения размера платы за коммунальные услуги
6.2.1. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за каждую из коммунальных услуг, указанных в пункте 4.2.1. Договора, которые предоставляет Управляющая организация потребителям в многоквартирном доме, заключив договор с соответствующей ресурсоснабжающей организацией. Плата за коммунальные услуги определя-ется за каждый календарный месяц (далее – расчетный месяц), если иной порядок определения такой платы за не-сколько календарных месяцев (расчетный период) не допускается Правилами предоставления коммунальных услуг.
6.2.2. Размер платы за коммунальные услуги для собственников и иных потребителей определяется в поряд-ке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг с учетом установленных такими Правилами условий её перерасчета и изменения (уменьшения).
Основанием для изменения (уменьшения) размера платы за коммунальные услуги являются случаи непредос-тавления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, которые фикси-руются потребителями или уполномоченным лицом и Управляющей организацией путем оформления соответст-вующего акта.
6.2.3. По жилому помещению, не оборудованному индивидуальным прибором учета, принадлежащему соб-ственнику – гражданину, в котором отсутствуют зарегистрированные граждане, размер платы за коммунальные ус-луги, определяемый в зависимости от количества проживающих, рассчитывается соответственно количеству собст-венников такого помещения. В указанном случае собственники, не использующие жилое помещение для целей про-живания в нем, вправе заявить в Управляющую организацию или ее Представителю по расчетам с потребителями о временном отсутствии в жилом помещении проживающих граждан с представлением подтверждающих такое отсут-ствие документов.
6.2.4. В плату по Договору за коммунальные услуги не включается плата за коммунальные ресурсы, вноси-мая собственниками (арендаторами) нежилых помещений по заключенным ими договорам с ресурсоснабжающими организациями. Размер такой ежемесячной платы сообщается такими собственниками (арендаторами) в Управляю-щую организацию в срок, установленный Договором для снятия показаний индивидуальных приборов учета комму-нальных ресурсов.

6.3. Порядок определения платы за иные работы, услуги
6.3.1. Плата за иные работы, услуги устанавливается исходя из расценок (прейскуранта цен), определяемых Управляющей организацией.
6.3.2. По соглашению между потребителем и Управляющей организацией плата за установку индивидуаль-ных (квартирных, комнатных) приборов учета и их техническое обслуживание, а также за снятие показаний индиви-дуальных приборов учета по заявкам потребителей может устанавливаться из расчета ежемесячного её внесения до полной оплаты стоимости работ по установке таких приборов учета, или в течение периода выполнения, оказания услуг по техническому обслуживанию приборов учета или в течение периода снятия показаний индивидуальных приборов учета по заявкам потребителей.

6.4. Внесение платы по Договору
6.4.1. Плата за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги, иные работы, услуги (далее - плата по Договору) вносится лицами, обязанными вносить такую плату в соответствии с жилищным законодатель-ством и Договором (далее – плательщики), в Управляющую организацию, в том числе через ее платежных агентов (на момент заключения договора платежным агентом является ООО «МосОБлЕИРЦ»). В случае, указанном в п.6.4.4 Договора плата за коммунальные услуги может частично вноситься в ресурсоснабжающую организацию, в том чис-ле через ее платежных агентов.
6.4.2. Наймодатели жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда (некоммерче-ского использования), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги в части раз-ницы между размером такой платы, установленным по условиям Договора для собственников помещений, и разме-ром такой платы, установленным для нанимателей соответствующих жилых помещений органом местного само-управления.
6.4.3. Срок внесения платы по Договору устанавливается до 10 числа месяца, следующего за истекшим (рас-четным) месяцем.
6.4.4. Принятие общим собранием собственников решения о внесении платы за коммунальные услуги (за ис-ключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) в адрес ресурсоснабжающих организаций не приводит к изменению условий Договора.
6.4.5. Плата по Договору, если иное не установлено условиями Договора, вносится на основании платежных документов, составляемых Представителем Управляющей организации по расчетам с потребителями, и предъявляе-мых к оплате плательщикам до 25 числа месяца, следующего за расчетным.
6.4.6. Неиспользование собственником или иным потребителем помещения не является основанием невнесе-ния платы за содержание и ремонт жилого помещения и платы за   коммунальные услуги.
6.4.7. Оплата пеней за несвоевременно и (или) не полностью внесенную плату по Договору производится плательщиком Управляющей организации по отдельно выставляемому ему платежному документу для оплаты пе-ней.
6.4.8. Оплата иных работ, услуг разового характера, которые оказываются Управляющей организацией по за-явкам потребителей (в т.ч. с участием Представителя Управляющей организации по эксплуатации приборов учета), производится потребителями по согласованию с Управляющей организацией путем внесения предоплаты их стои-мости либо оплаты работ, услуг после их фактического выполнения на банковский счет или в кассу Управляющей организации.
6.4.9. При приеме платы по Договору банками и платежными системами с плательщика гражданина взимает-ся комиссионное вознаграждение. Внесение платы в кассу Управляющей организации (или её платежному агенту), осуществляется плательщиками без уплаты комиссии.


7. Права и обязанности по Договору
7.1. Управляющая организация обязана:
7.1.1. Осуществлять управление многоквартирным домом в соответствии с условиями Договора и законодательством Российской Федерации в интересах собственников помещений в соответствии с целями, указанными в Договоре.
7.1.2. Обеспечить круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание многоквартирного дома иустра-нять аварии, а также выполнять заявки собственника помещения или потребителя в сроки, установленные законода-тельством Российской Федерации и настоящим Договором.
7.1.3. Обеспечить оперативное выполнение работ по устранению причин аварийных ситуаций, приводящих к угрозе жизни, здоровью граждан, а также к порче их имущества.
7.1.4. Хранить и актуализировать техническую документацию на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением многоквартирным домом документы, вносить в техническую документацию изменения, отражающие информацию о выполняемых работах и о состоянии дома в соответствии с результатами проводимых осмотров и выполняемых работ.
7.1.5. Организовать и вести прием собственников помещений и потребителей по вопросам, касающимся управления многоквартирным домом.
7.1.6. По требованию уполномоченного лица, осуществляющего приемку выполненных работ и контроль деятельности Управляющей организации по Договору, предоставлять ему документы в порядке и в объеме, установ-ленные Договором.
7.1.7. В случае, если потребителям предоставляются меры социальной поддержки (льготы) в виде скидки к плате за содержание и ремонт жилого помещения и (или) за коммунальные услуги, принимать от таких потребите-лей документы, подтверждающие их право на указанные меры социальной поддержки и производить уменьшение платы на соответствующие скидки.
7.1.8. Производить перерасчет платы за содержание и ремонт жилых помещений и за коммунальные услуги в соответствии с порядком, установленным Договором.
7.1.9. По требованию граждан-потребителей, в порядке, предусмотренном гражданским законодательством Российской Федерации, выдавать или организовывать выдачу в день обращения гражданина справки установленного образца, выписки из финансового лицевого счета или его копии и (или) выписки из домовой книги и иных предусмотренных законодательством Российской Федерации документов, в т.ч. для предоставления потребителям мер социальной поддержки.
7.1.10. По требованию потребителей в т.ч. с участием Представителя производить сверку платы по Договору и выдачу справок, подтверждающих правильность начисления платы, а также правильность начисления установлен-ных Договором неустоек (штрафов, пени).
7.1.11. На основании письменной заявки потребителя направлять своего специалиста (представителя) для со-ставления акта о нанесении ущерба общему имуществу и (или) имуществу и (или) помещению(ям) собственника (потребителя).
7.1.12. Обеспечить возможность осуществления собственниками помещений контроля
за исполнением Управляющей организацией обязательств по Договору.
7.1.13. Вести учет жалоб (заявлений, обращений, требований и претензий) потребителей на качество по со-держанию и ремонту общего имущества и предоставления коммунальных услуг, учет сроков и результатов их рас-смотрения и исполнения, а также в сроки, установленные жилищным законодательством направлять потребителю ответ о ее (его) удовлетворении либо об отказе в удовлетворении с указанием причин отказа.
7.1.14. Осуществлять раскрытие информации согласно Постановлению Правительства от 23 сентября 2010 го-да № 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами»,Постановлению Правительства от 27 сентября 2014 №988 «О внесе-нии изменений в стандарт раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управ-ления многоквартирными домами», а так же путем и способами, определенными общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, и Приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 22 декабря 2014 года №882/пр.
7.1.15. Нести иные обязанности, предусмотренные Договором и жилищным законодательством Российской Федерации.

7.2. Управляющая организация вправе:
7.2.1. Ссамостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по Договору, не нарушая другие условия Договора.
7.2.2. Требовать от плательщиков внесения платы по Договору в полном объеме в соответствии с выставленными платежными документами.
7.2.3. Приостанавливать или ограничивать предоставление коммунальных услуг потребителям в соответст-вии спорядком, установленным Правилами предоставления коммунальных услуг.
7.2.4. В случаях нарушения срока внесения платы по Договору требовать уплаты неустоек (штрафов, пеней) в случаях, установленных федеральными законами и Договором.
7.2.5. Требовать допуска в заранее согласованное с собственником помещения и (или) потребителем время, представителей Управляющей организации (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и провер-ки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг в порядке и в сроки, установленные Правилами предоставления коммунальных услуг.
7.2.6. Требовать от собственника помещения и потребителя, полного возмещения убытков, возникших по его вине, в т.ч. в случае невыполнения обязанности допускать в занимаемое им жилое или нежилое помещение предста-вителей Управляющей организации, в том числе работников аварийных служб, в случаях, когда такой допуск требу-ется нормами жилищного законодательства.
7.2.7. Осуществлять в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации в пользу ре-сурсоснабжающей организации, а также иных лиц, уступку прав требования к потребителям, имеющим задолжен-ность по оплате соответствующей коммунальной услуги.
7.2.8. Осуществлять иные права, предусмотренные Договором и законодательством Российской Федерации.

7.3. Собственники помещений и иные потребители обязаны:
7.3.1. Своевременно и полностью вносить плату по Договору.
7.3.2. Предоставлять Управляющей организации информацию, необходимую для расчета платы за коммунальные услуги, в порядке и в сроки установленные Договором и Правилами предоставления коммунальных услуг.
7.3.3. Обеспечивать доступ представителей Управляющей организации в принадлежащее ему (используемое им) помещение в случаях и в порядке, указанных в п.7.2.5 Договора.
7.3.4. При обнаружении неисправностей инженерных сетей, оборудования, общедомовых, индивидуальных (квартирных, комнатных), приборов учета немедленно сообщать о них письменно по электронной почте или устно по телефону в Управляющую организацию и (или) аварийно-диспетчерскую службу, при наличии возможности принимать все доступные меры по их устранению.
7.3.5. При неиспользовании помещения сообщать Управляющей организации свои контактные телефоны и адрес почтовой связи, а также телефоны и адреса лиц, обеспечивающих доступ к соответствующему помещению при отсутствии потребителя.
7.3.6. Соблюдать требования, обеспечивающие исполнение Договора, установленные в Приложении № 1 к Договору.
7.3.7. Нести иные обязанности, предусмотренные Договором и жилищным законодательством Российской Федерации.

7.4. Собственники помещений и иные потребители имеют право:
7.4.1. Требовать от Представителя Управляющей организации по расчетам с потребителями или от Управ-ляющей организации уменьшения платы за содержание и ремонт жилого помещения и (или) коммунальные услуги в случае предоставления потребителю мер социальной поддержки (льгот) в виде скидки к такой плате после представ-ления документов, подтверждающих право потребителей на соответствующие меры социальной поддержки.
7.4.2. Требовать от Управляющей организации возмещения убытков, причиненных вследствие невыполнения либо ненадлежащего выполнения Управляющей организацией своих обязанностей по Договору.
7.4.3. Получать от Управляющей организации сведения о правильности исчисления предъявленного пла-тельщику к уплате размера платы по Договору, наличии (отсутствии) задолженности или переплаты, наличии осно-ваний и правильности начисления Управляющей организацией плательщику (штрафов, пеней).
7.4.4. Требовать от Управляющей организации проведения проверок качества выполненных работ, предос-тавляемых коммунальных услуг, оформления и предоставления соответствующего акта.
7.4.5. Требовать изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также в случаях и в порядке, которые установлены Правилами предоставления коммунальных услуг и Договором, изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с переры-вами, превышающими установленную продолжительность, а также за период временного отсутствия потребителей в занимаемом жилом помещении.
7.4.6. Требовать от работников Управляющей организации или её Представителей предъявления документов, подтверждающих его личность и наличие у него полномочий на доступ в жилое или нежилое помещение для осуще-ствления деятельности, связанной с управлением многоквартирным домом (наряд, приказ, задание о направлении такого лица в целях проведения указанной проверки либо иной подобный документ).
7.4.7. По всем спорным вопросам, возникающим у потребителей в отношениях с Представителями Управ-ляющей организации, обращаться в Управляющую организацию.
7.4.8. Осуществлять контроль собственниками помещений за выполнением Управляющей организацией её обязательств по Договору.
7.4.9. Осуществлять иные права, предусмотренные Договором и законодательством Российской Федерации.
7.4.10. Производить оплату подрядчику за выполнение непредвиденных работ (услуг), которые Управляющая организация не могла разумно предвидеть при заключении Договора и необходимость выполнения которых может возникнуть в период действия Договора работ только после подписания акта выполненных работ (услуг) сторонами, одной стороной в котором обязательно выступает представитель собственников.

8. Ответственность по Договору

8.1. Ответственность Управляющей организации, собственников помещений и иных потребителей:
8.1.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей, предусмотренных Договором, Управ-ляющая организация, собственники помещений и иные потребители несут ответственность, в том числе, по возме-щению убытков, в порядке, установленном действующим законодательством и Договором.

8.2. Ответственность Управляющей организации
8.2.1. Управляющая организация несет ответственность перед потребителями за действия своих Представи-телей.

8.3. Ответственность собственников помещений и иных потребителей:
8.3.1. В случае несвоевременного и (или) не полного внесения платы по Договору плательщики обязаны уп-латить Управляющей организации пени в соответствии с действующим законодательством РФ.

9. Условия изменения и расторжения Договора

9.1. Все изменения и дополнения к Договору, требующие по условиям Договора принятия соответствующих решений на общем собрании собственников, кроме случая, указанного в п.6.4.4. Договора, оформляются дополни-тельными соглашениями к Договору путем утверждения условий таких дополнительных соглашений на общем соб-рании собственников при обязательном их согласовании с Управляющей организацией и подписании такого допол-нительного соглашения Управляющей организацией. Порядок вступления в силу указанных в настоящем пункте дополнительных соглашений определяется условиями таких соглашений.
9.2. Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, составленному в письменной форме и подпи-санному Сторонами. В соглашении о расторжении Договора указывается дата прекращения обязательств по Догово-ру.
9.3. Собственники помещений в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения Договора в сле-дующих случаях:
1) при невыполнении условий Договора Управляющей организацией, под которым понимаются случаи, при которых Управляющая организация:
-не приступила к управлению многоквартирным домом в срок более 2-х месяцевс даты, указанной в п.2.2 До-говора;
- при наличии необходимых на то условий не приступила к выполнению работ по любому из видов ремонта общего имущества в течение 6-тимесяцев после сроков начала таких ремонтных работ;
- прекращает предоставление одной из коммунальных услуг, приведенной в п.4.2.1. Договора в случае, указанном в п.2.5 Договора, кроме случая прекращения предоставления Управляющей организацией коммунальной услуги по причине неполного внесения плательщиками платы по Договору, под которым понимается размер задол-женности плательщиков по Договору, указанный в пп.1 п.9.5 Договора.
2) введения в отношении Управляющей организации любой из процедур банкротства.
В случае одностороннего отказа от исполнения Договора, по основаниям, предусмотренным настоящим пунктом, Договор считается соответственно расторгнутым с даты, устанавливаемой в порядке, указанном в п.9.4 Договора.
9.4. Для целей досрочного расторжения Договора в случаях, предусмотренных пунктом 9.3. Договора, общим собранием собственников принимается решение о расторжении Договора, в котором должна быть указана дата его расторжения, но не ранее, чем через 30 дней с даты получения Управляющей организацией уведомления о досрочном расторжении Договора. Уполномоченное таким общим собранием собственников лицо письменно уведомляет Управляющую организацию о принятом общим собранием собственников решении о досрочном расторжении Дого-вора.
9.5. Управляющая организация вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора в сле-дующих случаях:
1) когда неполное внесение плательщиками платы по Договору приводит к невозможности для Управляющей организации исполнять условия Договора, в т.ч. исполнять обязанности по оплате работ, услуг, выполненных под-рядными и специализированными организациями, а также обязанности по оплате коммунальных ресурсов, приобре-таемых ею у ресурсоснабжающей организации. Под таким неполным внесением плательщиками платы по Договору признается случай, когда суммарный размер задолженности плательщиков по внесению платы по Договору за по-следние 6-тьмесяцев превышает определенную в соответствии с Договором цену Договора за один месяц.
2) когда общим собранием собственников помещений не принято решение, в течение 2-хмесяцев с даты пред-ставления собственникам соответствующих предложений Управляющей организацией.
9.6. При принятии Управляющей организацией решения об одностороннем отказе от исполнения Договора в случаях, предусмотренных в п.9.5. Договора, Управляющая организация уведомляет об этом собственников поме-щений не менее, чем за 2 (два) месяцадо расторжения Договора путем указания на свое решение в платежных доку-ментах, направляемых собственникам помещений. Договор считается расторгнутым Управляющей организацией с первого числа месяца, следующего за месяцем, в котором Управляющая организация вторично уведомила собствен-ников помещений о расторжении Договора.
9.7. При расторжении Договора, а также по окончании срока его действия Управляющая организация произ-водит сверку расчетов по Договору. Сумма превышения платежей, полученных Управляющей организацией от пла-тельщиков в счет вносимой ими платы по Договору, над стоимостью выполненных работ и оказанных услуг до даты расторжения Договора, возвращается непосредственно плательщикам, внесшим соответствующую плату. Задолжен-ность плательщиков перед Управляющей организацией, имеющаяся на дату расторжения Договора, подлежит опла-те Управляющей организации на основании платежных документов, ежемесячно предоставляемых должникам Управляющей организацией до полного погашения задолженности.
9.8. В случаях расторжения или прекращения срока действия Договора Управляющая организация обязана передать с учетом выбранного и реализуемого способа управления многоквартирным домом новому лицу, ответст-венному за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, документацию, связанную с осущест-влением деятельности по управлению многоквартирным домом.
При прекращении предоставления Управляющей организацией определенной коммунальной услуги потреби-телям в случае, указанном в п. 2.5. Договора, а также при выборе собственниками помещений непосредственного способа управления Управляющая организация обязана передать ресурсоснабжающим организациям документацию, необходимую для осуществления прямых расчетов с потребителями за коммунальные услуги.
9.9. Передача документов, указанных в п.9.8 Договора, оформляется актом передачи соответствующей доку-ментации на многоквартирный дом, с приложением описи передаваемых документов.
9.10. В случае, если отдельные документы, подлежащие передаче в соответствии с пунктом 9.8. Договора, не переданы, Управляющая организация обязана принять меры к подготовке (в том числе к их составлению) недос-тающих документов и передать их принимающему лицу по отдельному акту приема-передачи таких документов в срок, не более одного месяца со дня прекращения её соответствующих обязательств по Договору.

10. Порядок разрешения споров

10.1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении условий Договора, могут быть урегу-лированы путем переговоров с целью достижения согласия по спорным вопросам.
10.2. Указанные в пункте 10.1 Договора переговоры проводятся при участии представителя Управляющей организации, уполномоченного лица, а также лица, заявляющего разногласия, и результаты таких переговоров с ука-занием принятого по итогам их проведения решения должны быть письменно зафиксированы.
10.3. В случае, если споры и разногласия, возникшие при исполнении Договора, не могут быть разрешены путем переговоров, они   подлежат   разрешению   в   судебном   порядке   в соответствии   с действующим законо-дательством Российской Федерации.

11. Порядок подписания и хранения Договора, приложения к Договору
11.1. Договор составляется в двух экземплярах. Один экземпляр хранится в Управляющей организации, а второй экземпляр у собственника помещений.
Указанные экземпляры Договора являются идентичными на дату заключения Договора.
11.2. Все Приложения к Договору, а также дополнительные соглашения и документы, оформляемые в по-рядке, установленном Договором, являются неотъемлемой частью Договора и действуют на период, указанный в них или установленный Договором.
11.3. Приложение №1 к Договору - Требования к пользователям помещений в многоквартирном доме, най-модателям и арендодателям, обеспечивающие исполнение условий Договора.

12. Адреса и реквизитысторон:

Управляющая организация Собственник
МП «ДЕЗ ЖКУ»

141407, Московская обл.
г. Химки, Юбилейный пр-т,
д. 77
ОГРН  1035009568890
ИНН 5047054547
КПП 504701001
р/с  40702810540440102067
ПАО «Сбербанк России»
г. Москва
К/С 30101810400000000225
БИК 044525225


Директор ____________________ ФИО: _________________________________
Паспорт: серия _______ №__________,   
Выдан __________________________________
________________________________________
Код подразделения: __________________

Адрес:

Тел:

(или) Представитель Собственника помещения
ФИО:________________________________________

Подпиь________________________________________
по доверенности от ___________ № ____
(доверенность прилагается)
















Приложение № 1
к Договору управления многоквартирным домом
от " ___ "_________20___ г.
Требования к пользователям помещений в многоквартирном доме, наймодателям и арендодателям, обеспе-чивающие исполнение условий Договора

I. Требования к потребителям, пользующимся помещениями в многоквартирном доме, по соблюдению пра-вил пользования помещениями:
Потребители, пользующиеся помещениями в многоквартирном доме, обязаны соблюдать следующие требо-вания:
а) не производить перенос инженерных сетей;
б) не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления;
в) не нарушать имеющиеся схемы учета поставки коммунальных услуг;
г) не использовать теплоноситель в системах отопления не по прямому назначению (использование сетевой воды из систем и приборов отопления на бытовые нужды);
д) не допускать выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче помещений или конструкций строения;
е) не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, не загромождать и не за-грязнять своим имуществом, строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути и помещения об-щего пользования;
ж) не допускать производства в помещении работ или совершения других действий, приводящих к порче общего имущества дома;
з) не использовать пассажирские лифты для транспортировки строительных материалов и отходов без упа-ковки;
и) не использовать мусоропровод для строительного и другого крупногабаритного мусора, не сливать в него жидкие пищевые и другие жидкие бытовые отходы.

II. Требования к собственникам помещений в многоквартирном доме, предоставляющим помещения в поль-зование гражданам и иным лицам
Собственники жилых помещений, предоставляющие жилые помещения гражданам в социальный найм или в найм (наймодатели), а также собственники нежилых помещений (или их владельцы по иным законным основани-ям), предоставляющие нежилые помещения в пользование  другим лицам по договору аренды или безвозмездного пользования (арендодатели), обязаны информировать пользователей соответствующих помещений (потребителей) об условиях управления многоквартирным домом и об обязанностях потребителей перед Управляющей организаци-ей, в следующем порядке:
2.1. В течение 3 дней с даты заключения Договора направить нанимателям и арендаторам уведомление о выбранной Управляющей организации, о видах  предоставляемых им Управляющей организацией коммунальных услуг и о порядке внесения платы за коммунальные услуги, о размерах платы за содержание и ремонт жилого поме-щения и коммунальные услуги, сроках их действия и о порядке получения нанимателями и арендаторами иной ин-формации, в том числе от Управляющей организации, об условиях исполнения Договора, в том числе, в части обя-занностей нанимателей и арендаторов. Уведомления арендодателей должны учитывать условия, указанные в п.4.2.4 и 6.2.5 Договора.
2.2. При заключении договоров социального найма, найма (аренды) в период действия Договора представ-лять нанимателям (арендаторам) указанную в п.2.1 настоящего Приложения информацию непосредственно в момент заключения такого договора.
2.3. При заключении соглашений об изменении условий Договора, касающихся изменения отношений, ука-занных в п.2.1. настоящего Приложения, уведомлять нанимателя (арендатора) о соответствующих изменениях в срок, обеспечивающий исполнение Договора.
2.4.Предоставить Управляющей организации сведения о гражданах-нанимателях жилых помещений и чле-нах их семей по каждому жилому помещению, предоставленному по договору социального найма и найма, а также сведения об арендаторах по каждому нежилому помещению в срок не позднее даты начала управления Управляю-щей организацией многоквартирным домом по Договору, если такая информация не содержится в составе докумен-тации, переданной Управляющей организации в соответствии с п.3.2 Договора.
2.5. Информировать Управляющую организацию о гражданах, вселенных по договорам социального найма и найма после заключения Договора (новых членах семьи нанимателя), а также о смене нанимателей или арендато-ров и о новых нанимателях и арендаторах, в срок не позднее 10 рабочих дней с даты произошедших изменений.
2.6. При принятии решения об изменении размера платы за жилое помещение и за коммунальные услуги для нанимателей жилых помещений относительно размеров такой платы, установленной Договором, уведомлять Управ-ляющую организацию путем направления ей письменных извещений с указанием новых размеров платы по видам услуг и даты начала  их применения, а также согласовывать с Управляющей организацией порядок внесения  остав-шейся части платы в срок, не позднее 5-ти дней с даты принятия такого решения, путем оформления соответствую-щего соглашения.

Отредактировано Link (2016-11-08 23:06:21)

2

И так. Молчание знак согласия с текстом Договора?. Для тех кто сомневается в возможности внесения изменений в Договор - смотрите в его тексте здесь... "пп. 4.3.3. Отнесение работ, услуг, не поименованных в п.4.3.1 Договора, к иным работам, услугам, условия и порядок их выполнения и оказания устанавливаются решением общего собрания собственников..."

Отредактировано spezdetal (2016-11-08 11:54:00)

3

Добрый. Возвращаемся к тому что было? зачем же тогда мы от них отказывались? тариф у них завышен. Хотелось бы напрямую платить в ПАО «Мосэнергосбыт»

4

spezdetal написал(а):

1. Предмет Договора и общие положения

не содержит общих положений

spezdetal написал(а):

2.2. Договор заключен на срок 5 лет с даты подписания Договора.

много на 5 лет, надо на год, все равно автоматическое продление если нас все устраивает...

spezdetal написал(а):

2.4. Управляющая организация прекращает деятельность по управлению многоквартирным домом с даты расторжения Договора в порядке и в случаях, предусмотренных пунктами 9.2, 9.3, 9.5. Договора.

в пункт 9.3 условий расторжения договора необходимо включить подпункт: - на основании решения общего собрания собственников в случае избрания иной формы управления многоквартирным домом.

spezdetal написал(а):

3.6. Привлечение Управляющей организацией для целей исполнения своих обязательств по Договору иных лиц (специализированных, подрядных организаций, индивидуальных предпринимателей) осуществляется Управ-ляющей организацией самостоятельно. Управляющая организация имеет право привлекать специализированные организации, действующие от своего имени при непосредственном взаимодействии с потребителями в целях испол-нения Договора (далее – Представитель Управляющей организации или Представитель).

необходимо добавить возможность смены собственниками подрядных организаций, выбранных ДЕЗом для исполнения условия Договора, если данные организации ненадлежащим образом исполняют возложенные на них обязанности.

spezdetal написал(а):

3.7. Собственники помещений ... На весь пе-риод действия Договора собственники настоящим условием Договора устанавливают право Управляющей органи-зации по организации (в том числе по инициированию) и проведению годового общего собрания собственников.

некорректная формулировка, такое ощущение, что после заключения договора право на организацию и инициирование общих собрании остается только у ДЕЗа

spezdetal написал(а):

4.1.1. Перечень выполняемых Управляющей организацией работ и оказываемых услуг по управлению мно-гоквартирным домом

по идее перечень работ должен указываться в отдельном приложении, но в пункте нет на него ссылки, и есть ли вообще такое приложение?

5

spezdetal написал(а):

4.1.1.... Вопросы капитального ремонта многоквартирного дома предметом настоящего Договора не охватываются

то есть начисление за капремонт производиться не будут?

spezdetal написал(а):

4.1.2. Перечень работ, услуг предусматривает выполнение непредвиденных работ, которые Управляющая организация не могла разумно предвидеть при заключении Договора и необходимость выполнения которых может возникнуть в период действия Договора. О необходимости выполнения неотложных непредвиденных работ по их видам и объемам Управляющая организация уведомляет уполномоченное лицо в разумный срок, при возможности предварительного уведомления – до начала выполнения таких работ.

вообще не ясно о чём речь, под это понятие можно подвести любые "непредвиденные работы", хотя бы намекнули бы что это за такие работы

spezdetal написал(а):

4.1.3. Приемка выполненных Управляющей организацией работ, включенных в Перечень работ, услуг, а также неотложных непредвиденных работ, осуществляется уполномоченным лицом.

а если это уполномоченное лицо не обладает необходимой квалификацией ???

spezdetal написал(а):

4.2.2. Условия предоставления собственникам помещений и потребителям коммунальных услуг определяют-ся в соответствии с утвержденными Правительством Российской Федерации Правилами предоставления комму-нальных услуг гражданам, а с 1.09.2012 г. – Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и поль-зователям помещений в многоквартирном доме (далее и те и другие Правила – Правила предоставления коммуналь-ных услуг).

на дворе давно 2016 можно первую часть пункта убрать.

spezdetal написал(а):

4.3.1. Иная деятельность заключается в обеспечении Управляющей организацией выполнения для потреби-телей следующих видов работ и оказания следующих видов услуг (далее – иные работы, услуги):
а) установка индивидуальных (квартирных, комнатных) приборов учета коммунальных ресурсов,

добавить "а также составление акта сверки-приёмки показаний данных приборов при заключении договора"
кроме того не ясно, кто должен оплачивать эту иную деятельность

spezdetal написал(а):

5.1.2. В цену Договора не включаются целевые средства, получаемые Управляющей организацией от собст-венников и потребителей в составе платы за содержание и ремонт жилого помещения, предназначенные для созда-ния резервов

что за целевые средства в составе платы за содержание и тек. ремонт не входящие в цену договора, если плата за тек ремонт и содержание и есть основа цены договора??? не понятно мне

spezdetal написал(а):

5.1.8. Стоимость иных работ, услуг, включенных в предмет Договора, определяется соответственно видам и объемам таких выполняемых работ, услуг по прейскуранту цен, устанавливаемому Управляющей организацией. Управляющая организация самостоятельно определяет срок действия цен на такие работы, услуги.

наверно "видОм и объёмОм", но вообще пункт дает право когда угодно и на сколько угодно менять стоимость услуг. в предыдущее правление ДЕЗа, с меня например, хотели взять 1000 р только за то, чтобы сотрудник пришел и закрыл мне кран отопления!!!

6

Добрый день.
1. Мне кажется, что в договоре должен быть прописан состав общего имущества, в отношение которого будет осуществляться управление.
2. А так же необходим полный перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а так же тех видов работ, которые проводятся в помещении Собственника (устранение засоров стояков и системы внутридомовой канализации, происшедших не по вине Собственника; наладка и регулировка системы горячего водоснабжения и отопления с ликвидацией непрогревов, воздушных пробок, промывка трубопроводов и нагревательных приборов, регулировка запорной арматуры;ликвидация последствий протечек и других нарушений, происшедших не по вине Собственника). Желательно иметь этот перечень в виде отдельного приложения.
3. Очень бы хотелось иметь полный список работ, выполняемых по отдельному прейскуранту управляющей компанией.
4. В разделе коммунальных услуг почему то ничего не сказано при вывоз мусора (мусоропровод в нашем доме не функционирует).
5. Не помешает уточнение о праве контроля жителей за съемом показаний с общедомовых счетчиков тепла, воды, электричества.

Отредактировано Елена Сергеевна (2016-11-19 22:03:21)


Вы здесь » Форум жителей ЖК "Гелиос" г. Химки » Управляющая компания » Проект договора с УК "МП ДЕЗ"


Рейтинг форумов | Создать форум бесплатно © 2007–2017 «QuadroSystems» LLC