Форум жителей ЖК "Гелиос" г. Химки

Информация о пользователе

Привет, Гость! Войдите или зарегистрируйтесь.


Вы здесь » Форум жителей ЖК "Гелиос" г. Химки » ВАЖНОЕ » СОВЕТ ДОМА. ИНФОРМАЦИЯ и ОБЪЯВЛЕНИЯ


СОВЕТ ДОМА. ИНФОРМАЦИЯ и ОБЪЯВЛЕНИЯ

Сообщений 1 страница 14 из 14

1

Уважаемые собственники! Согласитесь, что после получения последних Квитанций ЖКУ, у многих прояснилось в голове)))). Совет дома подготовил информацию по сложившейся ситуации и просит Вас внимательно её прочитать. Конечно вы все взрослые люди и вольны принимать решения самостоятельно, но .... прочитайте текст. По тратьте свои драгоценные 5 минут. Не "ведитесь" на угрозы Авантажа о "суде за долги" и увещевания срочно подписать Договор на обслуживание дома. Бездумно подписав его вы ещё раз дадите очередным прохиндеям возможность вас обманывать, и выкачивать из ваших карманов кругленькие суммы))).

ОБРАЩЕНИЕ СОВЕТА ДОМА

г.  Химки, ул. Акад. Грушина, д. 4 (Жилой комплекс «ГЕЛИОС»)  сайт:  http://gelioshimki.rusff.ru
                                               
Уважаемые собственники!

Думаем, что вас всех неприятно удивили последние  квитанции.  А вы ждали другого?  Мы ведь об этом предупреждали! Правда? Все наши попытки провести общее Собрание жильцов, что бы избавиться от прохиндеев из «РВ-Сервис», а затем и от «Авантаж-Прогресс»,  всегда наталкиваются на вашу инертность. Мы до сих пор не можем собрать кворум.  Все вы просто игнорируете Собрания. На сайт нашего дома http://gelioshimki.rusff.ru/ заходят единицы, которые интересуются жизнью дома. Вы ждете, что кто-то придёт и решит наши с вами проблемы?  Долг по дому перед ресурсодержателями (Мосэнерго и Водоканалом) уже перевалил за 5 млн. рублей.  И «РВ», и «Авантаж», собирали с вас деньги, но никуда их не перечисляли. На наши обращения в Прокуратуру и Администрацию г. Химки мы получили ПРАВИЛЬНЫЙ ответ: «Вы являетесь собственниками своего дома и вы должны сами, самостоятельно, решать кому доверять управление своим имуществом, в соответствии  с Жилищным Кодексом РФ». Исходя из этого у нас с вами лишь два решения. Первое, молча платить всё возрастающие суммы явным проходимцам из всяких УК или всё же создать собственное Товарищество собственников недвижимости и самостоятельно  вести свою хозяйственную деятельность. Мы планируем проведение общего собрания на март этого года. Просим вас следить за информацией на сайте и заглядывая в почтовые ящики. А сейчас, ВНИМАНИЕ, мы извещаем вас, что «Авантаж» получил разрешение  Гос. Жил. Инспекции на управление нашим домом только только с 1 февраля 2017 г.   До этой даты нашей УК числился «РВ-Сервис» и платежи должны были осуществляться ТОЛЬКО ему. Поэтому требования «Авантажа» об уплате задним числом чужих долгов  НЕЗАКОННЫ.  Теперь платежи им должны осуществляться, начиная с 01.02.2017 г., по показаниям счетчиков.  Но при этом, без подписанных с каждым собственником «Договоров на обслуживание дома» (ст.162 ЖК РФ), вы так же можете не платить. «Авантаж» это знает, поэтому он сейчас пытается заставить каждого из вас СРОЧНО подписать этот Договор. Вы уверены, что можете самостоятельно, без юристов, оценить скрытые риски, таящиеся для вас в этом договоре? А их там много! Обратите внимание хотя бы на Калькуляцию расходов. Там мы с вами должны платить за уборку снега ТРИЖДЫ!! А стоимость его уборки составляет в сумме почти 600 тыс. руб. в год! При этом убирается клочок земли перед крыльцом размером 70 кв. метров, а вывозка снега вообще не осуществляется.  Получается, что один дворник с лопатой обходится нам  ежемесячно в 150 тыс. руб., а ведь снег у нас выпадает не круглый год, а лишь 4 месяца. И при этом с нас ещё планируют получить 1.5 млн. руб. за "ремонт" лифтов! Но и это не всё. Более 600 тыс. руб. наших с вами денег планируется истратить на уход за газонами! Т.е. на ту клумбу размером 20 кв. метров, что расположена у нашей парадной. И так во всём, что касается расходов. Мы понимаем, что аппетиты этих господ будут только расти. Поэтому предлагаем, до тех пор, пока Совет дома не проведёт консультации по Договору с привлеченными юристами, подписание Договора надо  игнорировать! Мы подготовим «Протокол разногласий к договору» и попытаемся согласовать их  с «Авантажем». Если это удастся, то мы вручим эти Протоколы каждому собственнику и вы будете подписывать Договор только приложив его.  Хотя это маловероятно, ведь они просто уклоняются от контакта с Советом дома. И понятно по чему. Наша разобщенность играет им на руку и  на их карман. Если нам не удастся внести изменения в Договор, то дождёмся марта и проведя Общее собрание будем создавать наше Товарищество.

ПОЖАЛУЙСТА, СЛЕДИТЕ ЗА НОВОСТЯМИ НА САЙТЕ ДОМА  в разделе "Важное" "Совет Дома"! ЗАДАВАЙТЕ ВОПРОСЫ! ЗАГЛЯДЫВАЙТЕ В СВОИ ПОЧТОВЫЕ ЯЩИКИ и ЧИТАЙТЕ ОБЪЯВЛЕНИЯ! УЧИТЕСЬ БОРОТЬСЯ ЗА СВОИ ПРАВА и ДЕНЬГИ! ПОМОГАЙТЕ НАМ! А  МЫ В СВОЮ БУДЕМ ВАС РЕГУЛЯРНО ИЗВЕЩАТЬ О ХОДЕ ДЕЛА!
С УВАЖЕНИЕМ,  ЧЛЕНЫ СОВЕТА ДОМА  по ул. Академика Грушина, д.4

Отредактировано spezdetal (2017-02-15 11:50:05)

2

Мы периодически будем размещать дополнительную информацию по вопросам жилищного законодательства. Находите минутку для их прочтения, что бы знать  свои права в этой сфере. В НАСТОЯЩЕЕ ВРЕМЯ У НАС ЕСТЬ ПОДОЗРЕНИЕ, ЧТО ПРИ "ИЗБРАНИИ" СЕБЯ УПР. КОМПАНИЕЙ ООО "АВАНТАЖ" , ЧТО БЫ НАБРАТЬ НЕОБХОДИМОЕ  КОЛИЧЕСТВО ГОЛОСОВ ПОДДЕЛАЛ ПОДПИСИ СОБСТВЕННИКОВ ПРИ ВЫВЕДЕНИИ РЕЗУЛЬТАТОВ ГОЛОСОВАНИЯ. ВЧЕРА НА ПРОСЬБУ ОДНОГО СОБСТВЕННИКА ПОКАЗАТЬ РЕЕСТР ГОЛОСОВАНИЯ И ЕГО ПОДПИСЬ, СОТРУДНИК УК ОТВЕТИЛ КАТЕГОРИЧЕСКИМ ОТКАЗОМ! ИНТЕРЕСНО ПОЧЕМУ? КАК ВЫ ДУМАЕТЕ?))))

                                                                                   Законодательство о деятельности Управляющих компаний.
                                                                                                                                                                                                                                                                             Нередко от жителей можно услышать, что жилищные управляющие компании не выполняют взятых на себе обязательств, не проводят обещанных ремонтов и вообще делают на доме, что захотят, не прислушиваясь к мнению жильцов.

До недавнего времени была широко распространена практика подделки протоколов общих собраний, когда «управдомы» оформляли решения, которые выгодны только им
Такое поведение УК порой объясняется достаточно просто – «управы» составляют в свою пользу договоры управления многоквартирным домом, решения общих собраний жильцов. Причем, 99 процентов жителей дома могут даже не догадываться, что было принято на общедомовых собраниях, прошедших без их участия, какие пункты прописаны в договоре управления домом. А ведь это – основные документы, которые хоть как-то могут заставить «управдомов» выполнять свои обязанности. Но если они составлены исключительно в интересах УК, то ждать чего-либо хорошего для себя собственникам бесполезно. Более того, до недавнего времени была широко распространена практика подделки протоколов общих собраний, когда «управдомы» оформляли решения, выгодные только им. Но с недавнего времени за подделку протоколов введена уголовная ответственность, что должно отбить охоту у непорядочных УК нагло обманывать жителей.
Протокол стал официальным документом
Подделка решений собственников жилья, принимаемых на общем собрании, – достаточно распространенное явление. Известны случаи, когда жильцы якобы хотели провести капремонт, сдать в аренду общедомовые помещения, заключали договоры с сомнительными УК, а в квитанциях с «одобрения» жильцов появлялись новые статьи расходов.
При этом мало кто из жителей знает, что еще в июле прошлого года требования к оформлению протоколов собраний собственников многоквартирных домов ужесточились. Соответствующие нововведения, внесенные в Жилищный кодекс РФ, уже вступили в силу.
– С учетом последних изменений Жилищного кодекса протокол общего собрания четко определен как официальный документ, и его подделка влечет за собой уголовное наказание.
Обязательные требования к протоколам утвердил Минстрой России. Кроме того, собственники могут использовать рекомендации по организации общих собраний и примерные формы протокола, утвержденные приказом этого ведомства № 411/пр от 31 июля 2014 года.
Подписанный протокол инициатор собрания обязан направить в УК, ТСЖ или ЖСК не позднее 10 дней после его проведения и не позднее 5 дней передать его копию в орган Госжилнадзора.
Если в течение трех месяцев туда поступят два или более протоколов общего собрания собственников одного и того же дома с решениями по аналогичным вопросам, они обязаны провести внеплановую проверку.
Кроме того, с 1 июля 2016 года все протоколы общих собраний собственников многоквартирного дома будут предоставляться в орган Госжилнадзора через государственную информационную систему ГИС ЖКХ.
Закон дисциплинирует и УК, и собственников
- Последние изменения в жилищное законодательство направлены, с одной стороны, на ужесточение ответственности управляющих компаний, а с другой – на расширение прав собственников в лице Советов многоквартирных домов. Одно из важных нововведений – решения и протокол общего собрания собственников помещений отныне являются официальными документами. Это означает, что за подделку протоколов наступает уголовная ответственность.
Раньше правоохранительные органы отказывались возбуждать уголовные дела по статье 327 УК РФ «Подделка, изготовление или сбыт поддельных документов» в тех случаях, когда был подделан протокол общего собрания, подделаны подписи отдельных жильцов, или протокол и вовсе был сделан задним числом. Причина отказа всегда была одна и та же - протокол и решения собственников не являлись официальными документами.
- Нечистые на руку управляющие компании или отдельные собственники подделывали протоколы собрания. В результате собственники несли огромные убытки, ведь жильцы дома по факту не получали тот объем работ, который они оплатили в квитанции за жилищные услуги. И при этом никто не нес за это уголовной ответственности.
Теперь с момента вступления в силу поправок в Жилищный кодекс РФ (часть 1 статьи 46) подделка протокола общего собрания собственников подпадает под 327 статью Уголовного кодекса РФ. Согласно данной статье, за подделку документов грозит ограничение свободы на срок до двух лет, либо принудительные работ на срок до двух лет, либо арест на срок до шести месяцев, либо лишение свободы на срок до двух лет.
В Томске уже есть первый прецедент по подобным делам. В декабре 2015 года в ходе проверки прокуратура области выявила факт подделки договора управления многоквартирным жилым домом № 13 по ул. Киевской.
- В апреле на общем собрании было принято решение о заключении с ООО «Жилсервис» договора управления в редакции, предложенной собственниками, - пояснили в пресс-службе областной прокуратуры. - Со стороны УК этот договор подписан директором и заверен печатью. Собственники представили подписные листы со своими данными, а председатель совета дома поставил свою подпись на каждом листе договора.
В мае на основании заявления ООО «Жилсервис» жилой дом № 13 по ул. Киевской включен в реестр лицензий по управлению многоквартирными домами. Однако приложенный к заявлению договор управления был датирован иным числом, нежели изначально подписанный сторонами.
- Помимо даты, были изменены существенные условия договора, регламентирующие срок действия, порядок изменения размера оплаты, а также процедуру выбора порядка и способа выполнения ООО «Жилсервис» своих обязательств, - уточнили в прокуратуре. - Изменения значительно уменьшили объем правомочий собственников жилья по сравнению с первоначальной редакцией договора.
По результатам проверки прокурор Советского района направил материалы в полицию для решения вопроса об уголовном преследовании виновных лиц. Возбуждено уголовное дело по статье «подделка официального документа, предоставляющего права или освобождающего от обязанностей, в целях его использования».
Как считают эксперты в сфере ЖКХ, данные меры должны дисциплинировать как управляющие компании, так и собственников жилья, имеющих влияние на управление домов, то есть, входящих в совет многоквартирного дома.
- Сегодня резко возрастает роль общих собраний собственников. Ведь общее собрание – это главный орган управления многоквартирным домом.  И от того, кого жильцы сами выберут в качестве председателя совета дома, во многом теперь зависят и результаты работы управляющей компании в конкретном доме.
Отметим, что сейчас подготовлены новые изменения в Жилищный кодекс РФ, которые позволят эффективно бороться с нарушениями порядка проведения общих собраний собственников.
                                                                                                                                                                                                                                                 Что еще нужно знать об общих собраниях собственников?
Вступили в силу еще несколько важных изменений в Жилищный кодекс РФ, которые касаются проведения общих собрания собственников.
В частности, новым законом изменены правила организации и проведения общего собрания. Отменена необходимость обязательного проведения очного собрания перед тем, как проводить заочное голосование. Собрание собственников теперь имеет право принять решение о наделении Совета дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества. Безусловно, это повысит оперативность принятия таких решений, ведь не придется по каждому вопросу ремонта собирать общее собрание.
В новой редакции ЖК появилась новая форма проведения собраний – очно-заочная. Теперь не нужно два раза уведомлять собственников о проведении собрания: сначала очного, а потом заочного. Таким образом, собственники жилья получили право и возможность проводить общие собрания в форме как очного, так и заочного и очно-заочного голосования. Но все решения должны быть оформлены в письменном виде – даже тех собственников, кто голосовал на очном собрании.
Кроме того, управляющим компаниям, осуществляющим управление домом, предоставили право инициировать проведение общего собрания. Очень часто именно управляющая организация осознает необходимость срочно собраться. И теперь ей не нужно искать собственника, который бы выступил инициатором собрания. Всю финансовую нагрузку в этом случае несет УК – организует собрания за свой счет, отвечает за содержание протокола собрания.
УК также обязана провести собрание, если собственники, обладающие не менее 10 процентами от общего числа голосов в доме, обращаются к ней с данным вопросом. Срок проведения собрания в этом случае – 45 дней.
Уже давно шли разговоры о том, что труд председателя и членов Совета многоквартирного дома должен оплачиваться: слишком большую нагрузку они несут. Однако только сейчас этот вопрос можно считать разрешенным законодательно. Теперь в жилищном законодательстве сказано: «Общее собрание собственников в многоквартирном доме вправе принять решение о выплате вознаграждения членам совета дома, в том числе председателю совета дома. Такое решение должно содержать условия и порядок выплаты указанного вознаграждения, а также порядок определения его размера».

Что с процедурой?
Обязательство передавать копию протокола общего собрания собственников возникает в силу части 1 статьи 46 обновленного Жилищного кодекса
Начиная с 30 июня 2015 года, после проведения общего собрания собственников МКД, инициатор собрания обязан передать копию протокола собрания собственников в свою управляющую компанию или ТСЖ не позднее чем через 10 дней после проведения собрания.
При этом начиная с 30 августа 2015 года, после получения копии протокола собрания от инициатора собрания, в течении пяти дней управляющая компания обязана передать копию этого протокола в службу жилищного надзора.
А с 1 декабря 2014 года у управляющих компаний существует обязанность размещать протоколы собраний собственников на собственных сайтах в сети Интернет и на сайте «Реформа ЖКХ».
Обязанность инициаторов собрания размещать копии протоколов общего собрания собственников в системе ГИС ЖКХ возникла с 1 июля 2016 года. Также, с этой даты управляющие компании могут осуществлять свою обязанность передачи копии протокола общего собрания в адрес службы жилищного надзора, передавая копию протокола собрания через систему ГИС ЖКХ.
После передачи копии протокола в службу жилищного надзора, копия хранится там в течении трех лет. Если в службу жилищного надзора в течении трех месяцев попадет несколько копий протоколов с одного и того же дома по собраниям со сходной повесткой, то это будет основанием для проведения внеплановой проверки.

Отредактировано spezdetal (2017-02-15 12:30:06)

3

У всех наверное возникают вопросы по начислениям фигурирующим в квитанциях по квартплате. Особенно по "непонятным Общим Домовым Нуждами"(ОДН) Мы попытались найти материалы,  которые позволяют хоть чуть -чуть понять, где нас будут обдирать и обманывать Управляющие компании. Эта информация лишний раз заставляет взглянуть на тот  Договор, который нам подсовывает "Авантаж". И спросить их, а где ребята указан норматив расхода ОДН на 1 кв. метр общедомовых площадей? Судя по суммам фигурирующим в квитанциях уровень этих расходов просто зашкаливает и равен платежу за однокомнатную квартиру. То есть в дом по общим счетчикам входит определённое количество воды и электричества. Эта цифра образуется из суммы "расходов по квартирам" и "расходов на общедомовые нужды: вода на помывку лестниц и эл-во на освещение лестниц + лифты" и даже школьнику понятно, что эти расходы не могут быть равны. Проще простого нашему "честному" Авантажу, взять ВХОД по счетчикам и вычесть из него суммированный РАСХОД по всем квартирам, а разница и будет ОДН, которые должны оплатить жильцы. Но тогда как же они будут столоваться и покупать икру?))) Поэтому, с нашей точки зрения ОДН завышен минимум в 2 раза... Есть о чем задуматься?

                                                                    Общедомовые нужды(ОДН) – что это? 
Наибольший резонанс из всех законодательных новшеств 2017 года ожидаемо получил закон о переводе ОДН из категории коммунальных услуг в категорию жилищных. Январские платежки вогнали горожан в ступор, ведь на протяжении нескольких месяцев им твердили: ничего страшного не произойдет, просто платеж из одной квитанции перейдет в другую и не увеличится в размере. По факту же он не просто увеличился, а возрос существенно – в десять и более раз.
Как трансформировался ОДН
– Услуги ЖКХ делятся на коммунальные и жилищные.  К коммунальным относится подача ресурсов – холодной и горячей воды, электроэнергии, отопления, а также водоотведение. Это зона ответственности ресурсоснабжающих организаций: Водоканала, Мосэнерго, Теплосетей. Они же собирают плату за поставляемый ими ресурс.
К жилищным относятся те услуги, которые оказывает управляющая организация. А именно: содержание инженерных коммуникаций, лифтов, придомовой территории, уборка, вывоз мусора, аварийное обслуживание и т.д.
В новом году коммунальные услуги остались прежними, а вот список жилищных с 1 января пополнился за счет бывшего ОДН. Бывшего, потому что сейчас нет понятия общедомовых нужд (ОДН), а есть понятие «приобретение ресурса – электричества, воды – с целью содержания общего имущества». А исполнителем этой услуги является управляющая компания. Вот здесь и кроется весь смысл произошедших изменений, поскольку поменялись схемы расчетов.
Новая схема расчетов
– Коммунальщики выставляют управляющим организациям ОДН (расход воды и электричества на содержание помещений общего пользования) по нормативу – в том случае, если нет общедомовых приборов учета (ОДПУ), и по фактическому расходованию – там, где эти приборы имеются. У нас они есть. А вот управляющие компании выставляют собственникам это самое «содержание» (читай ОДН) исключительно по нормативу. Основание – 156 статья Жилищного кодекса.
В итоге граждане, установившие в своем доме ОДПУ(счетчики), потратившие на эти цели деньги, и немалые, боровшиеся за синхронное снятие показаний общедомового и индивидуальных приборов учета (ИПУ), знающие размер своего фактического ОДН, не могут понять, для чего нужны все эти изменения. Отсюда возмущение: почему мы должны расплачиваться по нормативу?
Разумеется, здравый смысл должен восторжествовать и в домах, оборудованных ОДПУ, содержание помещений общего пользования (повторимся: бывший ОДН) должно выставляться по фактическому расходованию. И сейчас закон дорабатывается. А региональными властями рассчитывается новый норматив, максимально приближенный к фактическому потреблению. В срок до 1 июня 2017 года  департамент по тарифам должен утвердить новые нормативы потребления ресурсов на содержание помещений общего пользования. И утвердить не с потолка, а на основе расчетов по реальному потреблению.
Открытым остается вопрос, какой это будет норматив и будет ли он принят вообще, будет ли он един для всех МКД или будет зависеть от типа дома…
Характерные вопросы возникающие при начислении ОДН и ответы на них.
Вопрос: Получается, теперь каждый дом должен убеждать свою УК начислять графу «Содержание» (бывшее ОДН) не по нормативу, а в соответствии с фактическим расходом?
Ответ: У управляющей компании есть законное право в вашей просьбе отказать. Однако среди УК, работающих в городе, есть такие, которые уже с февраля планируют перейти на начисление по нормативу, и такие, которые планируют перейти на норматив спустя три месяца с начала работы закона, то есть с апреля. Но с 1 января все управляющие компании выставили ОДН по нормативу, аргументируя это тем, что сейчас идет переходный период и если они не расплатятся вовремя за полученный ресурс, то им будут начислены пени и штрафы. Догадываетесь, откуда они их возьмут? Правильно, из наших карманов.
Поэтому нужно сравнивать, какие были начисления по ОДН и какие стали, и обсуждать это со своей УК. Нужно письменно обращаться к ней с предложением производить расчет согласно 354-му постановлению – по данным прибора учета. Нужно дождаться ответа от УК, а после уже решать, куда с этим ответом идти дальше.
Вопрос: Я проанализировала квитанции за минувший год, ОДН по горячей и холодной воде бывал даже отрицательным. По электричеству, как правило, ОДН невысокий – 30-40 рублей. Выходит, что управляющая компания по платежам от населения будет получать денег значительно больше, чем отправлять в ресурсоснабжающую организацию. А куда она будет девать разницу?
Ответ: Если раньше в том же 354-м постановлении было сказано, что повышающие коэффициенты должны направляться на повышение энергоэффективности, то сейчас этот пункт просто исключили из документа. Резоны УК понятны: она должна своевременно рассчитаться с коммунальщиками за полученный ресурс, иначе те ей насчитают пеню. Как рассчитываются собственники, не секрет: 10 процентов хронических неплатежей.  Соответственно, УК должны откуда-то брать недостающие средства. Остается ждать наработанной судебной практики, для того чтобы органы власти подготовили дополнительные подзаконные акты.
Вопрос: У нас 9-этажный дом на шесть подъездов. Наша УК выставила жителям квитанции с разными тарифами: в двух подъездах один тариф (4,78 рубля за кв. метр квартиры), в четырех – другой (5,14 рубля). Дом типовой, все подъезды одинаковые. Я знаю, что в таком же доме, который обслуживает другая управляющая компания, тариф составляет 2,19 рубля.
Ответ: Да, в разных домах, даже если они стоят рядом и абсолютно одинаковы, могут быть разные тарифы. Для примера: допустим, площадь мест общего пользования в доме – 1000 метров при нормативе 3,83 кВт на кв. метр. Умножаем площадь на норматив, а затем это произведение умножаем на 2,70 (стоимость кВт). Полученная сумма – 10341 рубль – это норматив на весь дом. И уже эту цифру делят на площадь вашей квартиры. И сумма 2,19 рубля (к примеру) – это не стоимость кВт, это стоимость одного квадратного метра общей площади.
Вопрос:  Повсеместно квадратные метры общедомового имущества превышены. Наша УК точно насчитала больше, чем надо…
Ответ:  Это подтвержденный факт? В любом случае управляющая компания должна документально подтвердить указанную площадь. Площадь дома указывается в техническом паспорте. Паспорт должен быть в УК. Можно поинтересоваться, есть ли в наличии техпаспорт вашего дома, в городском управлении содержания жилфонда. Не все, но часть паспортов там есть.
Вопрос:  Согласно информации, опубликованной в ГИС ЖКХ, общая площадь нашего дома 1200 кв. метров. Согласно информации, представленной ДЭК, общая площадь составляет 880 квадратов. Техпаспорта нет, УК утверждает, что нам нужно его делать, правда, непонятно, за чьи деньги. Все-таки кому нам верить: ГИС ЖКХ или ДЭК? Управляющей компании, понятно, выгоднее рассчитывать нашу площадь по данным ГИС ЖКХ.
Ответ:  ГИС ЖКХ (Государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства. – Прим. ред.) сейчас в стадии разработки, поэтому нужно взаимодействовать с УК и восстанавливать паспорт дома, потому что это самый главный документ. Инвентаризация жилого дома – это дело прежде всего собственников. Именно собственники больше всех заинтересованы в корректной информации о своем доме. За чьи средства изготавливается паспорт? За средства собственников, по решению общего собрания. Безусловно, процедура эта дорогостоящая…

4

Уважаемые собственники! Многие просто не знают, что обладают какими то правами в сфере ЖКХ. Многим кажется, что управляющая компания это некая сверх важная и всем заправляющая организация, которая может диктовать свои условия СОБСТВЕННИКАМ ДОМА.  То есть у большинства в голове создана искажённая картина взаимоотношений СОБСТВЕННИКОВ и .... нанятой ими же  маловразумительной и хамоватой компанией "Авантаж". Надеюсь, что глядя на Калькуляцию приложенную к Проекту договора разработанному, но не согласованному с Советом дома(т.е. с жильцами), вы начинаете понимать во что вляпались мы с вами благодаря собственникам, которые 3 месяца назад бездумно и опрометчиво подписывал листы голосования за этих прохиндеев. Хотя Совет дома предупреждал:"Авантаж" - это тот же "РВСервис", который бросил дом с долгами!. Это те же лица, только под другой вывеской!" Говорят, что знаешь, значит вооружён. Поэтому для тех кому не хватает времени для чтения Жилищного кодекса мы продолжаем выборочно выкладывать информацию регулирующую взаимодействие собственников и УК. ПРОСИМ ОБРАТИТЬ ВНИМАНИЕ, ЧТО Совет Дома наделён достаточно большими полномочиями. Он представляет интересы ВСЕХ СОБСТВЕННИКОВ. Поэтому рациональнее не ходить в "Авантаж" по одиночке и подписывать в их офисе нет глядя и не читая разные бумажки, а обратиться в Совет дома лично или через этот сайт, что бы сообща искать выход из сложившейся ситуации. Мы составим Акт о нарушении и отправим его в Госжилинспекцию. Если нарушения и законные требования собственников "Авантаж" будет игнорировать, то ГЖИ просто обязана провести проверку их деятельности и даже лишить их Лицензии, как это было сделано с "РВСервис"
           
.............................................................................последняя редакция ст. 161.1 ЖК РФ............................................................................................................

Ст. 161.1 ЖК РФ
1. В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.
2. В случаях, указанных в части 1 настоящей статьи, при условии, если в течение календарного года решение об избрании совета многоквартирного дома собственниками помещений в нем не принято или соответствующее решение не реализовано, орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании в данном доме совета многоквартирного дома, в том числе председателя совета данного дома, или о создании в данном доме товарищества собственников жилья.
3. Совет многоквартирного дома не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам.
4. Количество членов совета многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, количество членов совета многоквартирного дома устанавливается с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир.
5. Совет многоквартирного дома:
1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
2) выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит настоящему Кодексу;
3) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;
4) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией;
5) осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;
6) представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе;
7) осуществляет принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме в случае принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.
6. Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.
7. Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.
8. Председатель совета многоквартирного дома:
1) до принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении договора управления многоквартирным домом вправе вступить в переговоры относительно условий указанного договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме вправе вступить в переговоры относительно условий договоров, указанных в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса;
2) доводит до сведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме результаты переговоров по вопросам, указанным в пункте 1 настоящей части;
3) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса. По договору управления многоквартирным домом приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие председателю совета многоквартирного дома полномочия, удостоверенные такими доверенностями. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе потребовать от управляющей организации копии этого договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме копии договоров, заключенных с лицами, осуществляющими оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме, от указанных лиц;
4) осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 настоящего Кодекса;
5) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг;
6) осуществляет принятие решений по вопросам, которые переданы для решения председателю совета многоквартирного дома в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятым в соответствии с пунктом 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.
8.1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выплате вознаграждения членам совета многоквартирного дома, в том числе председателю совета многоквартирного дома. Такое решение должно содержать условия и порядок выплаты указанного вознаграждения, а также порядок определения его размера.
9. Совет многоквартирного дома действует до переизбрания на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме или в случае принятия решения о создании товарищества собственников жилья до избрания правления товарищества собственников жилья.
10. Совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. В случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
11. Для подготовки предложений по отдельным вопросам, связанным с деятельностью по управлению многоквартирным домом, могут избираться комиссии собственников помещений в данном доме, которые являются коллегиальными совещательными органами управления многоквартирным домом.
12. Комиссии собственников помещений в многоквартирном доме избираются по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме или по решению совета многоквартирного дома.
13. Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято решение об использовании системы или иной информационной системы с учетом функций указанных систем в деятельности совета многоквартирного дома, председателя совета многоквартирного дома, комиссий собственников помещений в многоквартирном доме в случае их избрания, а также об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на обеспечение деятельности указанных совета, председателя, комиссий.

Отредактировано spezdetal (2017-02-16 12:34:55)

5

Уважаемые собственники! Нами подготовлено письмо в адрес "Авантажа" с предложением согласовать условия Договора, который они нам пытаются навязать. Кто его читал наверное обратил внимание на "забавный" пункты. Один гласит, что ОБЩИЕ СОБРАНИЯ ЖИЛЬЦОВ ПРОВОДЯТСЯ ТОЛЬКО С РАЗРЕШЕНИЯ "АВАНТАЖА"!! Каково! Скоро видимо в собственный дом мы будем ходить по пропускам и с их разрешения))). И ещё один пункт говорит, что ДАЖЕ ЕСЛИ МЫ РЕШИМ СМЕНИТЬ Управляющую компанию, этот Договор расторгнут быть не может))). То есть они нас теперь будут "обслуживать" и обирать до конца жизни и передадут детям и внукам))). Эти, видимо осознанные, глупости надо устранять. Поэтому мы и направляем им письмо. Проект которого вы можете прочитать здесь.

               
      г.  Химки, ул. Акад. Грушина, д. 4 (Жилой комплекс «ГЕЛИОС»)  сайт:  http://gelioshimki.ru
        Исх.№ 21\02-17 от 16.02.2017 г.                                                         ООО «АВАНТАЖ ПРОГРЕСС»
                                                                                                                                      Руководителю

                                                       Уважаемая Ольга Юрьевна!
       В настоящее время в адрес собственников помещений Вами был направлен проект Договора б/н «Об управлении многоквартирным домом».  У большинства жителей дома возникли претензии, как к форме самого договора, в котором отсутствует нумерация страниц  и его постраничное подписание сторонами, так и к содержанию, которое по многим позициям носит противоречивый характер, а иногда вообще ущемляет интересы собственников или создаёт условия для нанесения им ущерба.
Напоминаем Вам, что пункт 161.1 ЖК РФ предусматривает участие Совета дома в согласовании условий Договора с управляющей компанией. Что мы и предлагаем Вам сделать, с целью устранения возникших противоречий, пропуская фазу предъявления письменного «Протокола разногласий». Мы надеемся, что реальное восприятие возникающего конфликта и его возможных последствий подтолкнёт Вас на этот шаг. Хотя следует отметить, что  весь период своей деятельности Вы старательно обходите требования этой статьи и тем самым идёте на конфронтацию с Советом дома представляющим интересы собственников.  Вами не предпринималось ни одной попытки встречи с членами Совета дома. Вы ни разу не предложили обсудить проблем возникших после «бурной деятельности» УК «РВСервис». Видимо Вам не интересно наше мнение о работе вашей фирмы. Примерно такая же ситуация складывалась и в период  деятельности  УК «РВСервис». Чем это закончилось, мы с Вами знаем. Это наводит нас на грустные размышления. Надеемся, что нам не придётся в ближайшее время опять проводить Общее собрание собственников и выносить Решение о расторжении того «Договора», проект которого Вы нам всем направили.
                                                            С уважением,
                                                                                              Члены Совета дома «ЖК ГЕЛИОС»
                                                                                     

6

Удалил свое сообщение т.к оно было некорректно наш Совет Дома имеет силу, с письмом согласен.

7

likovd написал(а):

spezdetal написал(а):С уважением,                                                                                              Члены Совета дома «ЖК ГЕЛИОС»Есть одна небольшая проблема наш Совет Дома «ЖК ГЕЛИОС» был в "одностороннем" порядке переизбран как бы с согласия всех жильцов дома "Авантаж Прогресом" тогда же когда мы их якобы и выбрали.... А у избранного и как бы у официального на данный момент согласно их секретных документов, СОВЕТА ДОМА никаких претензий нет.... Они согласны на все!
            Но отправлять данное письмо конечно надо очень надеюсь, что оно будет принято и услышано.
            Отредактировано likovd (Вчера 12:08:34)


Не совсем так))). Объявление о Повестке собрания "они есть у меня". В  протоколе, который соорудили Авантаж и Оглы (владельцы торговых площадей) НЕТ НИ СЛОВА о переизбрании Совета дома. Там выбирался только Председатель собрания - некий Эздеков Инал Аскарбинович. Предприимчивые и дружные ребята - эти Иналы. Подгребли под себя всех жильцов и их деньги. ))). Вот сейчас основная масса владельцев подпишут договора и начнётся! В договоре столько возможностей предусмотрено для обдирания жильцов!. Например там есть пункт по которому УК может взымать плату по отдельным дополнительным договорам: за интернет, домофон, видеокамеры и тд. Интересно, народ когда просыпаться начнёт? Когда квартплата выйдет на 20 тыс. руб.? Бродят по холлу и убеждают друг друга: "Но мы же обязаны платить.. " Никто даже не взглянул в Калькуляцию и не возмутился расходам на уборку снега вокруг крыльца в размере 600 тыс. руб.))) Видимо оклад у дворника 150 тыс. руб и именная золотая лопата с бриллиантами.))) А ведь это наши деньги и они бы могли пойти на ремонт лифтов.

Отредактировано spezdetal (2017-02-18 08:59:49)

8

spezdetal написал(а):

Не совсем так))). Объявление о Повестке собрания "они есть у меня". В  протоколе, который соорудили Авантаж и Оглы (владельцы торговых площадей) НЕТ НИ СЛОВА о переизбрании Совета дома. Там выбирался только Председатель собрания - некий Эздеков Инал Аскарбинович. Предприимчивые и дружные ребята - эти Иналы. Подгребли под себя всех жильцов и их деньги. ))). Вот сейчас основная масса владельцев подпишут договора и начнётся! В договоре столько возможностей предусмотрено для обдирания жильцов!. Например там есть пункт по которому УК может взымать плату по отдельным дополнительным договорам: за интернет, домофон, видеокамеры и тд. Интересно, народ когда просыпаться начнёт? Когда квартплата выйдет на 20 тыс. руб.? Бродят по холлу и убеждают друг друга: "Но мы же обязаны платить.. " Никто даже не взглянул в Калькуляцию и не возмутился расходам на уборку снега вокруг крыльца в размере 600 тыс. руб.))) Видимо оклад у дворника 150 тыс. руб и именная золотая лопата с бриллиантами.))) А ведь это наши деньги и они бы могли пойти на ремонт лифтов.

Отредактировано spezdetal (2017-02-18 08:59:49)

а есть возможность выложить скан или фото договора?

9

Для этого нужен скан договора. И я не вижу на сайте как прикрепить к сообщению приложения. Вы можете получить договор у Авантажа. Они Вам его с радостью выдадут и попросят срочно подписать)))))

10

Уважаемые собственники! Вы уже обратили внимание на то, что в наших квитанциях появились платежи ОДН (общие домовые нужды). Судя по их размеру Авантаж взял их "с потолка", по принципу, " а вдруг заплатят".))) Так как в квитанциях вообще не понятно откуда взялись эти расходы, а в договоре расчет ОДН и нормативы вообще не прописаны, рекомендуем пока за ОДН не платить. Совет дома сделал запрос в Госжилинспекцию с просьбой разъяснить порядок начисления данных платежей.
А пока выкладываем Разъяснения Минстроя РФ и  НОРМАТИВЫ ПО ОДН установленные Правительством Московской области. Глядя на них и цифры в Квитанциях приходишь к выводу, что УК  нас "держит за дураков" и зреет мнение, что пора с ней расставаться))))

Минстрой опубликовал разъяснения по новому порядку оплаты потребления воды и электроэнергии на общие нужды в многоквартирных домах

Минстрой РФ опубликовал разъяснения по переносу оплаты коммунальных ресурсов, расходуемых на содержание общего имущества, в размер платы за жилищные услуги. В частности, ведомство обращает внимание, что соответствующая плата не может превышать размер норматива.

В опубликованном документе говорится, что при первоначальном включении в жилищную услугу общедомовых расходов коммунальных ресурсов их размер не может превышать норматив потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, установленный субъектом Российской Федерации по состоянию на 1 ноября 2016 года.

При этом, если фактический размер расходов меньше размера норматива и расчет осуществляется по показаниям общедомового прибора учета, то возможно начисление по фактическому объему потребления.

В этом случае, плата рассчитывается как разница между показаниями общедомового прибора учета и суммой показаний индивидуальных приборов учета и  (или) нормативов потребления коммунальных услуг. Полученный фактический объем потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды распределяется между всеми собственниками помещений в многоквартирном доме пропорционально их доле в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Для включения указанных расходов в состав платы за содержание жилого помещения в размере ниже норматива принятия решения общего собрания собственников не требуется.

«Хочу обратить внимание, что цель переноса ОДН в жилищную услугу – защита собственников от некорректного и непрозрачного начисления коммунальных платежей. Безусловно, если дом энергоэффективный, на его содержание используется сниженный объем ресурсов и при этом дом оборудован приборами учета, плата должна рассчитываться на основании реального потребления. При этом органам государственной власти субъектов Российской Федерации не позднее 1 июня 2017 г. следует утвердить обновленные нормативы потребления холодной и горячей воды, отведения сточных вод и электроэнергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, соответствующие реальному положению дел. А органы Госжилинспекций обязаны проверить корректность устанавливаемых нормативов. Таким образом платежи за ЖКХ станут понятными и предсказуемыми. Мы будем следить за реализацией этой нормы»,- отметил заместитель Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, главный жилищный инспектор Андрей Чибис.

Разъяснения Минстроя о новом порядке оплаты общих нужд.

Минстрой России так же призвал региональные власти внимательнее относиться к установке нормативов потребления коммунальных ресурсов на общедомовые нужды. По данным ведомства, сегодня одни и те же нормативы в соседних регионах могут отличаться в разы.

В соответствии с законодательством, обновленный норматив должен быть утвержден до 1 июня 2017 года, однако ведомство призвало регионы провести эту работу быстрее. Об этом сообщил в рамках видеоселекторного совещания с органами Госжилинспекций замглавы ведомства Андрей Чибис. Совещание прошло 15 февраля под председательством министра Михаила Меня.

«Непонимание структуры и объема выставляемых начислений за общедомовые нужды и невозможность контроля этой строки в квитанции вызывало справедливые нарекания потребителей. Изменение схемы оплаты должно сделать эту часть расходов на ЖКХ более прозрачной», — прокомментировал замглавы ведомства Андрей Чибис.

Закон, изменяющий структуру оплаты, был принят в июне 2015 года, одновременно было дано поручение проверить экономическую обоснованность установленных нормативов, однако до сих пор ряд субъектов эту работу не выполнил.

Так, норматив расходов на электроэнергию в стандартном 9-этажном доме в Омске в два раза выше аналогичного в Новосибирске. Минстрой России поручил органам жилищного надзора регулярно докладывать о выполнении закона в ведомство, по этим данным Минстрой России продолжит мониторить ситуацию на местах.

«Для жителей Московской области утверждены новые правила предоставления коммунальных услуг. Согласно новым правилам у потребителя появилась обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды», — сообщает министерство строительного комплекса и ЖКХ Московской области.

Новые правила будут применяться для расчета платы за электричество, а также холодную и горячую воду, они вступают в силу с 1 августа 2013 года. Такая система оплаты позволит уменьшить объем ресурсов на общедомовые нужды, подлежащий распределению между всеми потребителями в доме,  «а, соответственно, ограничить и размер платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды».

Плата за общедомовые нужды: необходимая предыстория

Нововведение позволит ограничить объем соответствующих коммунальных ресурсов на общедомовые нужды, подлежащий распределению между всеми потребителями в доме, а соответственно ограничит и размер платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды. Основой для расчета новых нормативов стало распоряжение Министерства строительного комплекса и жилищно-коммунального хозяйства.

Согласно правилам, вступившим в силу 01.09.2012 года, у потребителя появилась обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды. Первоначальной целью данного решения было сокращение необоснованных коммунальных трат граждан, а также структурирование платежей. На практике ситуация оказалась несколько иной.

Часть жилых помещений в многоквартирных домах оснастили индивидуальными приборами учета. Часть собственников, напротив, в принципе не стали исполнять свои обязательства – оплачивать услуги ЖКХ. Некоторые из тех, кто приборы учета не устанавливал, предоставляли недостоверные данные о численности фактически проживающих в квартире граждан. Все это наложилось на ненадлежащее содержание внутридомовых коммуникаций рядом управляющих компаний и привело к существенному росту размера платы за соответствующие коммунальные услуги и многочисленным жалобам граждан.

Последние изменения в законодательстве об общедомовых нуждах

В апреле 2013 года Министерством регионального развития Российской Федерации были внесены изменения в некоторые акты правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг.

Среди изменений, направленных на снижение размера платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды, следует выделить пункт об установлении платы за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, в размере, не превышающем норматива потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды.

В связи с этим распоряжением Министерства строительного комплекса и жилищно-коммунального хозяйства от 17.07.2013 № 102 утверждены нормативы потребления коммунальных услуг. Правила вступают в силу с 1 августа 2013 года. До их введения в действие применяются действующие в муниципальных образованиях Московской области нормативы потребления коммунальных услуг.

Нормативы потребления коммунальных ресурсов на общедомовые нужды в Московской области

Нормативы потребления электроэнергии на общедомовые нужды в Московской области с 1 августа 2013 года  (кВт ч на 1 кв. метр площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме)

[b]Этажность многоквартирных домов 16 и выше
Группы оборудования                                                                    [/b]  Нормативы потребления
Осветительные установки                                                                                 2,99
Силовое оборудование лифтов*                                                                        1,58
Насосы и аппаратура управления насосами подачи холодной воды,                   0,57
Циркуляционные насосы горячего водоснабжения                                             0,18
Циркуляционные насосы отопления, относящиеся к общему имуществу             0,1
Прочее оборудование                                                                                       0,28

Нормативы потребления холодной и горячей воды на общедомовые нужды   (  м³ на 1 кв. м общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме)
Этажность многоквартирного жилого дома                          16 этажные и выше
Нормативы потребления:                             Холодное водоснабжение     0,0119         Горячее водоснабжение 0,0063

Распоряжение Министерства строительного комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Московской области от 17.07.2013 № 102  «О внесении изменений в распоряжение Министерства строительного комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Московской области от 31.08.2012 № 28  «Об утверждении нормативов потребления коммунальных услуг в отношении холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения и отопления». Скачать!

Квартира без счетчиков? Нормативы на коммунальные услуги с 1 января 2015 года резко вырастут

Обращаем так же внимание жителей Московской области: не исполнившие требования Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ  «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», касающиеся установки в доме коллективных приборов учета воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также установки индивидуальных приборов учета воды и электрической энергии, будут оплачивать коммунальные услуги, предоставленные как на индивидуальные нужды, так и на общедомовые нужды, по нормативам с учетом повышающих их коэффициентов.

Повышающие коэффициенты вступают в силу с 01.01.2015.

Источники: Министерство строительного комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Московской области

Отредактировано spezdetal (2017-02-27 15:45:27)

11

Уважаемые собственники, теперь Вы можете самостоятельно проверить правильность начисления платежей на ОДН.
Мы выкладываем формулу  и примеры расчетов за разные квартиры.

Формула расчета ОДН
Потребитель может самостоятельно проверить правильность расчета за ОДН

Формула расчета коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общедомового имущества в многоквартирных домах которые находятся в управлении управляющих компаний и ТСЖ (исключение составляют дома с непосредственной и нереализованной формой управления)

Потребитель может самостоятельно проверить правильность расчета.

Для самостоятельного расчета, необходимо воспользоваться следующей формулой:

S одн – площадь мест общего пользования, для начисления платы по холодной воде, горячей воде – указанна в пункте 27 Приложения № 1 к Правилам № 306, т.е. без учета чердаков, подвалов.  А по электроэнергии в целях обслуживания общего имущества -   площади указанные в пунктах 1 и 2 части 1 статьи 36 ЖК РФ (с учетом чердаков, подвалов).
Н одн  - норматив потребления коммунального ресурса;
S кв  - площадь квартиры;
Sобщ. пл кв - площадь всех жилых и нежилых помещений;
Т – тариф на коммунальный ресурс.

Примеры:

1.Трехэтажный дом (без лифта) однокомнатная квартира:     П= 1220,1*3,91*30,9/3354,4* 3,56 = 156,45 руб./месяц

2. Пятиэтажный дом (без лифта) четырехкомнатная квартира:      П= 3208,1*3,91*95/10148,5* 3,56 = 418,02 руб./месяц

3. Девятиэтажный дом (с лифтом) трехкомнатная квартира:       П= 2444*4,28*60,7/7549,98* 3,56 = 299,39 руб./месяц

А ТЕПЕРЬ ВОЗЬМИТЕ СВОИ КВИТАНЦИИ В РУКИ И УДИВИТЕСЬ, ЦИФРАМ УКАЗАННЫМ АВАНТАЖЕМ!

Отредактировано spezdetal (2017-02-27 16:51:18)

12

Добрый вечер. Извините за беспокойство. Но у вас нет случайно копии договора подряда между Авантажем и РВ Сервисом?

13

Добрый вечер.
Скажите есть еще счастливчики с До судебной претензией???? Или я такая одна??? Хотя моя задолженность не такая как они пишут и мне не понятно откуда такой перерасчет почти за весь год по ОДН. На мой вопрос откуда такие суммы по ОДН, они ответили что рессурсники выставили счет чтобы закрыться с РВ Сервисом, видимо хотят за наш счет рассчитаться))) Как мне сказали Авантаж у них сегодня не работает сервер (будет ли он работать??? ) сказали все могут объяснить на пальцах, хотя я бы хотела посмотреть весь расчет по воде в частности и как они вообще показания снимают.
http://sf.uploads.ru/t/FEfpA.png

14

Как вариант, напишите им претензию о том, что вы не получали никаких квитанций, и попросите их распечатать еще раз и отдать лично Вам в руки. Попросите разделить долг на коммуналку и обслуживание.
Далее потребуйте у них бланк голосования от своей квартиры за выбор их управляющей компании в качестве организации обслуживающей наш дом. Потребуйте копии договоров Авантажа с РСО.
Если вы состоите в общем чате дома в watsapp, то там выкладывались образцы претензий. Выберите и подкорректируйте как вы считаете нужным, добавьте фразу, что вы готовы оплатить немедленно, как только получите обоснования начисленных платежей.
Параллельно можно направить ту же претензию в ГЖИ с обоснованием неверности расчётов представленных Авантажем


Вы здесь » Форум жителей ЖК "Гелиос" г. Химки » ВАЖНОЕ » СОВЕТ ДОМА. ИНФОРМАЦИЯ и ОБЪЯВЛЕНИЯ


Рейтинг форумов | Создать форум бесплатно © 2007–2017 «QuadroSystems» LLC